המנהלת לחידוש השכונות והפריפריה: המענה המועדף לדיירים בפינוי בינוי
כשמדובר בהתחדשות עירונית, לא כל האופציות הקיימות בשוק מותאמות באופן מלא לשכונות ולפריפריה. המנהלת , בהובלתו של אלי סהר, ממצבת את עצמה כבחירה המועדפת לדיירים באזורים אלו בזכות מודל ייחודי שמבטיח לא רק מקצועיות ושקיפות, אלא גם מענה ממוקד ומותאם לצרכי הדיירים.
התחדשות עירונית בפריפריה: למה זה כל כך חשוב?
"ההתחדשות העירונית בשכונות ובפריפריה שונה משמעותית מזו שבמרכזי הערים," מסביר סהר. "באזורים אלו, הדיירים לא פעם חוששים מהתהליך ונרתעים מהמעבר לחתימה מול יזם או לניהול תהליך דרך עורך דין בלבד. המנהלת נבנתה במיוחד כדי לספק לדיירים בפריפריה את הביטחון, הוודאות, והשקט הנפשי שהם צריכים בתהליך מורכב שכזה."
לדבריו, הפרויקטים בפריפריה דורשים הבנה עמוקה של הצרכים המקומיים, ולכן המנהלת מציעה מעטפת מלאה של שירותים – החל משינוי זכויות הבנייה, דרך ניהול מכרז מקצועי ועד לליווי צמוד של שמאים, מפקחים ואדריכלים מובילים. לעיתים בשל חוסר הכלכליות של הפרויקט דיירים נופלים להבטחות של מתווכים ויזמים קטנים ולא מנוסים על מנת לזכות בחתימות הדיירים. מה שבהמשך "תוקע את הפרויקט" ומסתיים במפח נפש גדול.
"התהליך שאנו מציעים כולל שינוי של זכויות הבניה מראש טרם היציאה למכרז היזמים. זה נכון ומומלץ ביחוד במקומות בהם ערכי הקרקע נמוכים. ללא יצירה של כדאיות ליזם-לא יתקיים פרויקט. נקודה."
יתרונות המנהלת על פני חתימה ישירות מול יזם
"הרבה דיירים בפריפריה נופלים למלכודת של חתימה ישירה מול יזם ולעיתים אפילו ללא ייצוג הוגן של עו"ד," מדגיש סהר. "זה אולי נראה קל ונוח, אבל בפועל הדיירים מוותרים על ההזדמנות להשיג תמורות גבוהות יותר ותנאים טובים יותר. כשהתהליך לא מנוהל נכון, הדיירים עלולים לגלות בדיעבד שהם לא קיבלו את המגיע להם."
במקום זאת, המנהלת מבצעת שינוי זכויות בנייה מראש ודואגת לצאת למכרז רק לאחר שכל התנאים ברורים וידועים. "בדרך הזו," מסביר סהר, "הדיירים נהנים ממכרז הוגן ומקצועי שבו היזמים שעברו סינון של פירמת רואי חשבון מובילה שבוחנת את החוסן הפיננסי האמיתי של היזמים. אותם יזמים מובחרים מתחרים על הזכות להוביל את הפרויקט, מה שמבטיח תמורות מקסימליות לדיירים. הדיירים מחדשים את הבית שלהם בתנאים שמתאימים רק להם, רק הדיירים הם אלו שבוחרים ביזם."
היתרון על פני ניהול מכרז רק באמצעות עורך דין
"ניהול מכרז בעזרת עורך דין בלבד הוא פתרון טוב אולם מוגבל," אומר סהר. "למרות שעורכי דין חשובים בתהליך, הם לא מחליפים צוות מקצועי ומלא כמו זה של המנהלת. אצלנו יש שילוב של שמאי, מפקח בנייה, ואדריכלים שכולם עובדים יחד באופן מלא לטובת הדיירים. התהליך שלנו לא עוצר רק בחתימה על החוזה – אנחנו מלווים את הדיירים לאורך כל הדרך, גם בשלבי הביצוע."
לדבריו, המנהלת מציעה יתרון נוסף – יכולת להתמודד עם סוגיות ייחודיות בשכונות ובפריפריה, כולל מתן פתרונות שמותאמים לקהילה המקומית ויכולת להתמודד עם אוכלוסיות מבוגרות שלעיתים אף אינם דוברות עברית.
רוצים לקדם פרוייקט פינוי בינוי אצלכם? צרו קשר עם המנהלת:
השירות ניתן ללא עלות לדיירים בהתחייבות כתובה
השירות המוענק לדיירים ניתן ללא עלות, בהתחייבות כתובה ומלאה. זהו יתרון משמעותי, שכן הליך שינוי זכויות הבנייה, הכולל עבודת מתכננים ויועצים מומחים, הוא יקר ומורכב – אך הדיירים אינם נדרשים לשאת בעלויות אלה. באמצעות מודל עבודה ייחודי זה, המנהלת מצליחה למשוך יזמים גדולים ומנוסים, שנהנים מהזדמנויות עסקיות אטרקטיביות, גם בפרויקטים מחוץ לאזורי המרכז. "המימון לפעילות המקצועית מגיע מהיזם שנבחר במכרז," מציין סהר. "כך הדיירים זוכים לשירותים המקצועיים ביותר, מבלי להוציא שקל מכיסם."
למה המנהלת לחידוש השכונות והפריפריה היא הבחירה העדיפה?
המנהלת להתחדשות עירונית – הבחירה הנכונה לדיירים בפריפריה ובשכונות
המנהלת להתחדשות עירונית מציעה לדיירים יתרונות ייחודיים שאינם נמצאים באף אופציה אחרת בשוק. מדובר בשירותים מקצועיים מקיפים, המותאמים במיוחד לצרכי הפריפריה והשכונות, תוך דגש על שקיפות, יעילות, ושיפור התמורות לדיירים – והכל ללא עלות.
היתרונות הייחודים של המנהלת
- מהירות ויעילות בתהליך ההתחדשות
המנהלת מתמקדת בתכנון מוקדם וקיצור זמנים, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מפרויקט שמתנהל במהירות, ביעילות, וללא עיכובים מיותרים. כל זאת תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של איכות וביצוע. המהירות מתקבלת מניסיון נצבר, קשרים חזקים עם מערכות התכנון וצוות מנצח של מהנדסים ויועצים. - מקסום התמורות לדיירים
הודות לתכנון מקצועי ולניהול מכרזים שקופים, המנהלת מבטיחה לדיירים את התמורות המקסימליות ומקדמת את היציאה לבנייה בפועל. השילוב בין הרחבת זכויות הבנייה במתחם לבין ניהול כלכלי מדויק מאפשר למצות את מלוא הפוטנציאל של הפרויקט ולהבטיח לדיירים את התנאים המיטביים. ניהול הפרויקט המקצועי מושך יזמים מובילים ומנוסים, גם בפרויקטים שאינם בלב המרכז, ומייצר הזדמנויות עסקיות אטרקטיביות במיוחד. - יותר ודאות בפרויקט
המנהלת מובילה שינוי זכויות בנייה מראש, מה שמבטיח ודאות גבוה לדיירים וליזמים כאחד. תהליך זה מעלה משמעותית את הודאות והאטרקטיביות של הפרויקט, ומושך יזמים מנוסים גם בפרויקטים מורכבים באזורים מרוחקים. כל היזמים המשתתפים במכרז עוברים בדיקות קפדניות לאישור חוסן פיננסי נדרש וניסיון בבנייה, המבוצעות על ידי אחת מפירמות רואי החשבון המובילות בישראל, להבטחת הצלחת הפרויקט. - שליטה מלאה לדיירים בתהליך
המנהלת מעניקה לדיירים מעורבות בפרויקט, מהשלב הראשוני של התכנון ועד להשלמת הביצוע. התהליך מתנהל בשקיפות מלאה, כאשר בחירת היזם נעשית בשיתוף פעולה הדוק עם הדיירים ובמענה לצרכים הייחודיים של כל קהילה. לטובת הדיירים מופעל אתר ייעודי למתחם, המספק עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט. האתר זמין גם בשפות אמהרית ורוסית, להנגשת המידע לכלל הדיירים. - שירותים מקצועיים חינם לדיירים
המנהלת מספקת לדיירים מעטפת שירותים מקצועית הכוללת תכנון אדריכלי, ליווי משפטי, ייעוץ כלכלי וניהול פרויקטים – והכול ללא עלות. המימון לשירותים אלה מגיע מהיזם הנבחר, כך שהדיירים זוכים לשירותים האיכותיים ביותר מבלי להוציא אגורה מכיסם.
בבחירה במנהלת, הדיירים זוכים לשותפות אמיתית,
המבטיחה את ההצלחה של הפרויקט במלואו – במהירות, עם התמורות הגבוהות ביותר, ובשקיפות מלאה.
אלי סהר מסכם:
לבחור במנהלת זה כמו לבחור לבנות בניין עם יסודות חזקים. "המנהלת מבטיחה לדיירים בשכונות ובפריפריה יתרון בולט על כל שאר האלטרנטיבות, לא עוד לחתום ישירות ליזם או להסתפק רק בעו"ד שייצג את הדיירים – אלא ליווי מקצועי מלא של כל בעלי המקצוע, שקיפות, וליווי אישי לאורך כל הדרך. אנחנו מספקים לא רק פתרון כולל, אלא גם שותפות אמיתית שמעמידה את טובת הדיירים בראש. כל זה, כמובן, ניתן לדיירים ללא עלות."
אם אתם מתגוררים בפריפריה או בשכונה המבקשת לעבור תהליך התחדשות, המנהלת היא הבחירה הטובה והמועדפת ביותר עבורכם. פנו אלינו היום לשיחת יעוץ ללא עלות וללא התחייבות.
